自2003年起，借助“奥运概念”，亚奥区域市场得以盘活，这里的写字楼市场也逐渐活跃了起来，一些商务项目的出租率达到了100%，这个数字甚至超过CBD、中关村和金融街等老牌商务热点区域，成为响当当的写字楼“梦之队”，在这份热门名单上云集了包括北辰时代大厦、世奥国际中心、北辰首作、房地置业大厦、马哥孛罗大厦在内的诸多大牌。

　　不过，随着奥运会的到来，这些离奥运场馆很近的写字楼是不是真的得到了实惠？在奥运会离他们远去后，“奥运牌”又该何去何从？

　　理想阳光策略推广部总监赵晓初表示，客户是非常理性的，不会因为有奥运会，就一定搬去奥运村，还是要根据自身所经营的圈子来考虑选址，不会因为奥运就盲目选择。其实，亚奥商圈写字楼问题，一直都是舆论关注的焦点。业界普遍认为，这一区域写字楼放量过大，过于集中，导致市场饱和，难以消化。中国指数研究数据信息中心分析师郑丽娟认为，亚奥片区多数写字楼走的是中高端路线，但从他们统计的数据来看，亚奥区域主要租户还是中小企业，主要是以服务型公司、IT公司和小型投资企业为主，面积需求较小且对办公环境的要求不高，以租赁或购买乙级写字楼甚至是商住两用楼为主。最新的调查数据显示，广告公司、传媒公司在08年上半年对亚奥板块关注越来越多，但都不足以形成大规模企业集群和完整的上下游产业链。

　　对于奥运村、亚运村这区域的写字楼，奥运的影响是多方面的。北京新地时空信息咨询有限责任公司总经理冯卫平认为，对北辰时代大厦而言，它成为了亚运村里面标志性的建筑，确实接受的租约也比较多。但总体来说认为，由于奥运会的举办，大家对奥运村和亚运村项目有一定的聚焦，但对于写字楼而言直接带来的现实价值并没有想象中那么高，“事实上，该区域一些项目几乎没尝到多少奥运‘蛋糕’的甜头。”

　　受奥运会影响，亚奥地区的交通、基础设施不断完善，随着奥运中心区域的建设，写字楼市场得以不断发展，奥运场馆周边的写字楼，比如洛克时代，走的都是高端路线。不过在冯卫平看来，“北京写字楼已经供过于求。”中国指数研究数据信息中心相关数据显示，北京写字楼销售上从量来看，在08年已经大幅度下降，2007年每月销售量约19万平米，到2008年每月消化量已滑至约10万平米。邓丽娟表示，“去年几乎每个月都有整栋的销售，而今年整售不是每月都有。”

　　虽然，在2008年上半年广告公司、传媒公司对亚奥板块的关注越来越多，但是，这些企业是准备在亚奥商圈常驻，还是在奥运结束后搬回原来区域，现在都是一个未知数。奥运后应当如何经营，已经成为亚奥商圈写字楼面临的一大难题。

　　亚奥商圈写字楼一直都是以散售为主，购买公司主要是自住、自用为主，与CBD、金融街有一定差距。“现在亚运村与奥运村，这里要形成商圈，不光是开发商的问题，必须要总体考虑。”对亚奥商圈奥运后的发展冯卫平提出了自己的看法，“写字楼有扎堆效应，如果能吸引几个国内领头的体育用品公司或者国际体育用品公司，往往可以带动一大片，因为也有产业链。如上海的期货大厦，很多期货公司在那办公，期货大厦作为专业交易市场，能够容易把这些公司和人吸引在一起。”亚运村、奥运村会做综合性、地区性的赛事，这些场馆的经营，在体育活动时，尤其是专项的体育活动，吸引的赞助商越来越多，中间就需要整合资源，如果把运动赛事和体育用品经营联合起来考虑，这有可能形成独特的一个区域，“就是这个区域专门从事国内国际体育用品的开发、经营、展示、销售，包括投资，这方面的功能，这个行业可能就有一定的活力。”